ТехЛиб

Библиотека научно-технического портала Технарь

Обоснование системы обязательных осмотров зданий и сооружений

 imagesCAADQS35Рассмотрим жизненный цикл строительного сооружения с момента выбора его технической типологии и компоновки расчетной схемы. Все три критерия надежности сооружения (безотказность, долговечность, ремонтопригодность) органично взаимодействуют на графике жизни.

Рассмотрим представленный на рис. 1. усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x), то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения.

По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени. Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения. Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности.


 Рис. 1. График «жизни» сооружений всех типов капитальности в пределах нормативного срока эксплуатации: граница периода интенсивного физического износа — нормативная долговечность сооружения

 Рассмотрим представленный на рис. 1. усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x), то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения. 

По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени. Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения. Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности

Одновременно график жизни является отражением критерия ремонтопригодности. С момента ввода в эксплуатацию начинается первый межремонтный срок, т.е. срок между капитальными ремонтами. Для всех групп капитальности этот срок принимается в 25 лет, различается лишь состав ремонтных работ для разных типов жилых зданий.

Однако система планово-восстановительных мероприятий сооружения не ограничивается одними капитальными ремонтами. В течение пяти лет протекает цикл текущих ремонтов, которые получили такое название, поскольку делаются не в строго установленный графиком ремонтов период, а протекают в течении пяти лет и могут выполняться по мере необходимости.

Отрицательные временной отрезок на графике жизни — период проектирования и строительства, когда вероятность отказов растет, несмотря на то, что сооружение еще не введено в эксплуатацию, то есть еще не начался процесс «наработки на отказ». В этот период происходит накопление случайных эксцентриситетов, которые в дальнейшем могут привести к отказам в сооружении.

Вина за аварии и обрушения в период строительства, как правило, лежит на авторах проекта, поскольку до приложения полезной нагрузки конструкции рушатся под собственным весом. Это означает, что в расчетах не был учтен должным образом вес самого сооружения, а его конструктивная схема не имела достаточной пространственной жесткости.

Первые 1,5-2 года после ввода сооружения в эксплуатацию длится период приработки сооружения под полезную нагрузку. Вероятность отказов в этот период резко возрастает. Поэтому различными инструкциями ограничивается приложение всей полезной нагрузки сразу. Жильцы заселяются постепенно, в разные подъезды, на разные этажи. Дом к снабжению ресурсами подключается также постепенно. Период заселения длится, как правило, не менее 3 месяцев. В этот период сказываются все ошибки в проектировании и несоблюдение технологии в построечный период, поэтому за отказы периода приработки несут проектировщики и строители.

После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации. В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни. Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Многочисленные данные длительных наблюдений позволили установить, что на процесс эксплуатации приходится 22% всех аварий и разрушений жилых зданий. В том числе до первого года эксплуатации, в период приработки — 9%, до 15 лет — 7%, свыше 15 лет — 6%; на период после капитального ремонта — 3%.

Как было установлено, подавляющая часть аварий эксплуатационного периода, произошла по вине неквалифицированного персонала. Поэтому, наряду с климатическими факторами и факторами окружающей среды к группе причин внешнего характера наступления отказов было нормативно отнесено качество
эксплуатации, а так же воздействия, предусмотренные системой технического обслуживания и ремонта.

Заметим, что в деревянных сооружениях (Группа капитальности, «Деревянные») период нормальной эксплуатации составляет 28 лет. Но если сооружение будет принято по каркасно-щитовому типу (Группа капитальности, «Каркасно-щитовые»), то, вне зависимости, из каких материалов будет приниматься сам щит ограждения и каркас сооружения, продолжительность периода нормальной эксплуатации составит лишь 8 лет.

Мазанка (Группа капитальности, «Саманно-камшитовые»), потому и получила такое наименование, что период интенсивного физического износа у нее наступает сразу же после периода приработки. Для поддержания эксплуатационных качеств мазанки, ее все время подмазывают, мажут, замазывают.

За 15-20 лет до наступления предельного срока нормативной долговечности сооружение вступает в свой последний период жизни – период интенсивного физического износа. В силу большого физического износа конструкций вероятность отказов в этот период очень велика. Ремонтно-восстановительные мероприятия в период интенсивного физического износа, как правило, прекращаются, сооружение готовится к сносу и утилизации. Какие-либо реконструкционные мероприятия проводятся ближе к середине периода нормальной эксплуатации.

В период интенсивного физического износа возможна лишь реставрация памятников архитектуры и зодчества.

По приведенному графику жизни можно судить, насколько важным элементом эксплуатации сооружений является система обязательных технических обследований жилых зданий и сооружений, нормативно обоснованная в гл. 3 ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Наибольшее значение в этой системе имеют общие осмотры сооружения, не только позволяющие судить о его состоянии и физическом износе, но и являющиеся основным обоснованием всех ремонтно-восстановительных мероприятий. По п.3.3 ВСН 57-88(р) плановые общие осмотры следует проводить два раза в год — весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

Общие осмотры зданий и территорий их домовладений рекомендуется производить комиссией в составе: главного (старшего) инженера и техника от жилищно-эксплуатационной организации, при участии представителя ТСЖ представителей домового комитета, правления жилищно-строительного кооператива или коменданта ведомственного жилья.

Особое внимание традиционно уделяется проверке состояния фасадов зданий и их выступающих и архитектурных деталей (карнизов, козырьков, балконов и др.), т.е. тех элементов сооружений, любые отказы которых представляют наибольшую угрозу жизни людей. По выявленным недостаткам должны быть приняты оперативные меры.

В процессе работы комиссии общего  осмотра, по указанию ее председателя, производятся необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные работы, а также инструментальные исследования (теплотехнические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна не только установить причину возникновения обнаруженных дефектов, но и указать меры по их устранению.

В случаях, когда комиссия не имеет возможности произвести инструментальные обследования своими силами, а также в отдельных сложных случаях — привлекаются специализированные организации и эксперты. Результаты инструментального контроля и вскрытия конструктивных элементов заносятся в журнал общего осмотра здания.

По данным общего весеннего осмотра и недостаткам здания, выявленным ранее в прошедший зимний период, составлялся перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его оборудования к эксплуатации в следующую зиму, о чем составляется акт в двух экземплярах, один из которых должен хранится в жилищно-эксплуатационной организации, а  второй передается балансодержателю (владельцу) сооружения.

Кроме того, весенними общими осмотрами уточнялись:

  • объемы работ по текущему ремонту (неотложному и профилактическому);
  • перечень неисправностей и повреждений для планируемых мероприятий капитального ремонта.

Общий осенний осмотр жилых зданий производится до начала отопительного сезона для проверки готовности здания к зиме. К этому времени должны были быть закончены все работы по подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год.

Примерный состав записей в журнале технических осмотров по наиболее важным конструктивным элементам сооружения, а также различных актов по данным обследования, — приводится в приложениях ВСН 57-88(р).

Кроме плановых общих осмотров п. 3.3. ВСН 57-88(р) регламентируется проведение внеочередных осмотров, в ходе которых обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Внеочередные осмотры предусматривалось проводить после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений. При этом проверялись те конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным.

 Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий», утвержденными органами местного самоуправления с учетом региональных особенностей.

Внеочередные осмотры могут быть и частичными в тех домах, где в ближайшие четыре года намечалось провести капитальный ремонт. Для аккумуляции денежных средств на капитальный ремонт в таких сооружениях не предусматривается проведение профилактического текущего ремонта, перед капремонтом в таком доме преимущественно выполняются частичные осмотры и лишь самые необходимые ремонтные
работы, обеспечивающие нормальные условия проживания.

При частичном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструкции здания. В процессе осмотра устраняются все обнаруженные мелкие неисправности элементов строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно п. 1.15. ВСН 57-88(р), техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов», утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.

Состояние конструкций жилых домов индустриальных серий контролируется специалистами ведущих проектных организаций во время их плановых осмотров, которые проводятся систематически в течение всего срока эксплуатации. Плановые осмотры должны осуществляться не реже одного раза в пять лет, они совмещаются с одним из обязательных общих осмотров сооружения – весенним или осенним. При  этих осмотрах производился инструментальный (профилактический) контроль состояния конструктивных элементов на основании «Методических указаний по техническому обследованию жилых зданий» (М., Стройиздат, 1975).

Таблица. Нормативная система осмотров жилых зданий

Наименование осмотра

Время и периодичность проведения

Порядок проведения осмотров

Форма отчетности

Общий осмотр

(комиссия)

Два раза в год – весной и осенью

Обследование всех конструкций здания, инженерного оборудования, отделки и элементов внешнего благоустройства

1. Осенью – акт комиссии о подготовке к отопительному сезону

2. Весной – акт о ликвидации сезонных повреждений с записью в журнале весенних осмотров

3. Составление дефектных ведомостей для текущих ремонтных мероприятий

Частичный осмотр

(техник-смотритель)

Выборочно, в течение всего года

Обследование элементов инженерного оборудования или отдельные конструкций здания

Запись техника-смотрителя в журнале технических осмотров

Внеочередной осмотр

(техник-смотритель, при необходимости – комиссия с привлекаемыми специалистами)

После ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений.

Проверка состояния тех конструкций и видов оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным

Запись техника-смотрителя в журнале осмотров.

При наличии сильных повреждений – акт комиссии в срок до трех дней после стихийного бедствия с ведомостью дефектов.

Плановый осмотр

(комиссия с привлекаемыми специализированными организациями и экспертами)

Систематически в течение всего срока эксплуатации, обычно – раз в пять лет вместо одного из общих осмотров

Инструментальный (профилактический) контроль состояния конструктивных элементов зданий

1. Акт обследования технического состояния

3. Составление дефектных ведомостей для текущих ремонтных мероприятий

Все данные осмотров и обследований в статистически обработанном виде до недавнего времени поступали отраслевой институт ЦНИИЭП «Жилище» для доработки жилищных серий, выработки инструкций по совершенствованию их проектирования. На основании обработки данных многолетних исследований происходило обновление нормативной базы в строительстве, а также развивались научные представления о работе сооружений под нагрузкой в период эксплуатации.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимается в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий», утвержденными органами местного самоуправления.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных элементов сооружения или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, — жилищно-эксплуатационная организация должна принять немедленные меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений (п. 3.4. ВСН 57-88р). Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий – журналах технического обследования, отчетах о проведенных осмотрах и обследованиях, актов о техническом состоянии (п. 3.5. ВСН 57-88р).

Такая система осмотров была окончательно установлена межотраслевыми ГОСТ 27503-81 «Надежность в технике. Система сбора и обработки информации. Методы оценки показателей надежности», ГОСТ 17510-72 «Надежность в технике. Системы сбора и обработки информации. Планирование наблюдений», ГОСТ 11006-74 «Прикладная статистика. Правила проверки согласования опытного распределения с теоретическим».

Читать в разделе «Испытания и обследования зданий и сооружений»:

Обследования строительных конструкций:

 

21700bbc7bc07346f4999d2098b14395