Рубрика «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
Элементы архитектурного декора зданий группы капитальности «Обыкновенные»
Дедюхова Полина
Небольшие кирпичные сооружения, принадлежащие к группе капитальности «Обыкновенные», до сих пор являются востребованным типом жилья. Это не только настоящий теплый и уютный дом, где все соседи знают друг друга. Каждый такой особняк имел выразительный и неповторимый облик, придаваемый этим зданиям архитектурными деталями и элементами. Особо бережное отношение к жизни, возникшее у людей в послевоенный период в середине ХХ века, стремление украсить быт, как можно скорее восстановить мирный уклад – особым образом отразил архитектурный стиль этого достаточно скромного типа жилища.
|
|
|
|
Москва, Бутырский хутор. Улица Руставели, 3 |
Санкт-Петербург, квартал «немецких домов» на Васильевском острове, внутренний дворик |
|
|
|
|
Реконструкция кирпичных колонн с гипсовой лепниной |
Балконы и эркеры на фасаде «сталинки», |
Входные группы нередко имели традиционный для российской архитектуры портик с треугольным фронтоном, снабженный, согласно классической традиции стоечно-балочной системой. Наиболее ответственный, с конструктивной точки зрения, участок стоечно-балочной конструкции – узел опирания балки на «оголовок» колонны, принимавший на себя всю тяжесть этого архитектурного украшения.
Роль технических обследований в процессе эксплуатации сооружения
Основная цель визуальных осмотров – обеспечение нормального режима технической эксплуатации, своевременное устранение физического износа сооружения. В случае, если в несущих конструкциях обнаружены признаки, свидетельствующие о наступлении III (неудовлетворительного) или IV (предаварийного или аварийного) состояния — проводится внеочередной осмотр несущих конструкций с участием узкого специалиста. На основании его заключения окончательно принимается решение о детальном обследовании конкретной несущей конструкции.
|
|
|
|
Намокание кладки лоджий и высолы на карнизной кладке жилого дома в Куркино (Москва) уже приобретают опасный характер, свидетельствующий о необходимости срочного обследования специалистами |
|
Рекомендации по технической эксплуатации конструкций плоских крыш
Безчердачная, совмещенная, вентилируемая, рулонная с внутренним водостоком крыша обследуется после каждого отопительного сезона в ходе обязательного весеннего осмотра. Кроме проведения очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), содержание кровель бесчердачных крыш заключается в очистке кровель от мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта.
На летний период, согласно составленной в ходе обследования дефектной ведомости, намечаются работы по текущему ремонту плоских покрытий. Отметим, что, в отличие от скатных крыш, где проводится только капитальный ремонт кровли, — план ремонтно-восстановительных мероприятий должен предусматривать обязательный текущий ремонт мягкий кровли плоский покрытий не реже одного раза в пять лет.
Допустимые прогибы плит покрытия — 1/200 пролета. Выход на крышу должен осуществляться через лестничную клетку через дверь чердачного люка в каждой секции дома. Люки выхода на крышу — несгораемые, имеют плотные притворы и специальные запирающие устройства.
Определение общего физического износа жилья по группе капитальности «Обыкновенные»
Дедюхова И.А,
к.т.н., доцент
По ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», физический износ сооружения на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Для планирования затрат на реконструкционные мероприятия и определения состава технического задания на реконструкцию, необходимо определить общий физический износ зданий.
Читать далее…
Эксплуатация городских дорог
Классификация работ по содержанию и ремонту улиц и дорог
Для устранения разрушений, вызываемых на дорогах движением транспорта, служба эксплуатации дорог проводит ремонтные мероприятия. Работы по устранению выбоин, трещин осуществляют в процессе текущего ремонта. Этот ремонт еще называют ямочным. В процессе текущего ремонта производят также следующие работы: ликвидация наплывов, поверхностная обработка площадью до 300 м2, исправление просадок и изношенных мест площадью до 200 м2, выправление отдельных плит до 20% общей площади, исправление отдельных бортовых камней протяженностью до 100 м.
При среднем ремонте исправляют просадку и отдельные изношенные места на площади более 200 м2, устраняют шероховатую поверхность на площади менее 40% и повреждения на тротуарах площадью меньше 40%.ж Кроме того, выполняют поверхностную обработку площадью более 300м2, ликвидируют пучинистые участки, заменяют отдельные бортовые камни, бетонные плиты, перемащивают отдельные участки мостовых.
Техническое обследование жилья серии 1-447
1. Общие положения
Общей целью обследований строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Перед началом обследований необходимо определить причины обследовательских работ, их объем, состав и характер. Основными причинами для проведения обследовательских работ могут стать:
-
наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
-
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
-
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
-
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
-
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
-
деформации грунтовых оснований;
-
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
-
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
-
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
ВСН 57-88(р)
——————————
Госкомархитектура
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий
Читать далее…
Обоснование системы обязательных осмотров зданий и сооружений
Рассмотрим жизненный цикл строительного сооружения с момента выбора его технической типологии и компоновки расчетной схемы. Все три критерия надежности сооружения (безотказность, долговечность, ремонтопригодность) органично взаимодействуют на графике жизни.
Рассмотрим представленный на рис. 1. усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x), то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения.
По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени. Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения. Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности.
Типовая техкарта на устранение протечек наружных стен у балконов крупнопанельных зданий
Министерство коммунального хозяйства РСФСР
Ленинградский научно-исследовательский институт
Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова
УСТРАНЕНИЕ ПРОТЕЧЕК НАРУЖНЫХ СТЕН У БАЛКОНОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ СЕРИИ 1-464. (1-464А)
Настоящая технологическая карта предназначена для работ по устранению протечек через стыки между балконными плитами и панелями наружных стен и через сопряжения порогов балконных дверей с дверными коробками
в крупнопанельных домах серий 1-464 (1-464А), находящихся в эксплуатации.
В настоящей технологической карте за единицу измерения для всех основных работ, выполняемых с целью устранения протечек, кроме подготовительных операций, принят квадратный метр площади балкона, а для подготовительных операций одна тонна груза.