ТехЛиб

Библиотека научно-технического портала Технарь

Техническое обследование жилья серии 1-447

Рисунок1111. Общие положения

Общей целью обследований строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Перед началом обследований необходимо определить причины обследовательских работ, их объем, состав и характер. Основными причинами для проведения обследовательских работ могут стать:

  • наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
  • увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  • деформации грунтовых оснований;
  • необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

В зависимости от поставленных задач обследования зданий охватывают следующие этапы:

  • Подготовка к проведению обследования
  • ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
  • подбор и анализ проектно-технической документации;
  • составление программы работ на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.
  • Предварительное (визуальное) обследование
  • сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признаками с необходимыми замерами и их фиксация.
  • Детальное (инструментальное) обследование
  • работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
  • разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ
  • определение характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;
  • обобщение результатов обследований.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, поставленными заказчиком работы перед исполнителями.

При обследовании зданий необходимо учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.

На основании результатов обследования и поверочных расчетов определяют состояния несущих конструкций. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», составляет 70 %. Эти здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:

  • качество применяемых строительных материалов;
  • периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
  • качество технической эксплуатации;
  • качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
  • период неиспользования здания;
  • плотность заселения.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

 

Состояние здания
Физический износ, %

 

Хорошее
0-10

 

Вполне удовлетворительное
11-20

 

Удовлетворительное
21-30

 

Не вполне удовлетворительное
31-40

 

Неудовлетворительное
41-60

 

Ветхое
61-75

 

Непригодное (аварийное)
75 и выше

 

При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ протекает в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Для решения конкретных проблем модернизации старых жилых домов недостаточно знать общий физический износ здания. Необходимо знать техническое состояние основных конструктивных элементов, не подлежащих замене (фундаменты, стены, лестницы, железобетонные перекрытия) и остаточный срок их службы.

Для определения физического износа конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;


физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86р, %;

— размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n — число поврежденных участков.

А при определении физического износа здания необходимо использовать следующую формулу:


где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей — по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания принимаются по сметам-аналогам.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%; для конструкций, элементов и систем — до 5%; для здания в целом — до 1%.

Для слоистых конструкций — стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

 

Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60-125 лет)

Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10-50 лет)

 Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле


где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое по рис.1.3.1 и 1.3.2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

— коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

n — число слоев.

Помимо физического износа здание стареет морально.

Моральный износ наступает независимо от физического износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности. В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический. Установлены две формы морального износа. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно технического прогресса. Вторая форма морального износа — это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующих на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Первая форма морального износа приводит к снижению первоначальной стоимости жилищного фонда, что отражается на восстановительной стоимости здания и, следовательно, на сокращении амортизационных отчислений на капитальный ремонт, т. е. к снижению себестоимости услуг жилищного хозяйства.

В отличие от первой формы морального износа вторая форма обусловливает дополнительные капитальные вложения, необходимые для ликвидации технического и функционального старения, что, в свою очередь, способствует увеличению амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление модернизируемых зданий.

Старение здания сопровождается во времени физическим и моральным износом его элементов и инженерных систем, но факторы, вызывающие это старение, имеют различные причины. Если физический износ предупреждается методами технической эксплуатации, то моральный износ в процессе эксплуатации предупредить невозможно. Поскольку моральный износ вызывается научно-техническим прогрессом в промышленности и строительстве, его можно лишь прогнозировать на стадии проектирования, принимая такие объемно-планировочные и конструктивные решения, которые обеспечивают соответствие их действующим нормативам на более длительный период эксплуатации зданий.

 

2. Нормативные и действительные сроки эксплуатации

 

Срок службы здания – продолжительность его безотказного функционирования.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалонесущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы — через 40 лет, деревянные перекрытия – через 60 лет, радиаторы – через 40 лет, трубопроводы – через 30 лет).

Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты.

Нормативная продолжительность эксплуатации серии 1-447 составляет 150 лет, здания относятся к первым индустриальным сериям, группа капитальности «Особо капитальные». Периоды «жизни» сооружения такого типа представлены на «графике жизни ниже.

 

1967

1969

2030

2097

2117

 

3. Кирпичные дома серии 1-447

Кирпичные дома серии 1-447 принадлежат к конструктивной системе с тремя продольными несущими стенами (так называемые трехстенки), шаг стен . Внутренняя продольная несущая стена 380 мм. Наружные стены – несущие толщиной 640 мм. Перекрытия, как правило, выполнены из многопустотного настила толщиной 220 мм с балочным опиранием на наружные и внутреннюю продольные стены. Крыша – скатная, с проходным чердаком, деревянными стропилами и кровлей из шифера.

Типовые дома массовых серий представляют собой капитальный жилищный фонд, построенный из долговечных материалов, оснащенный всеми основными видами инженерного оборудования, ориентированный на посемейное заселение. Надежность подавляющего большинства зданий серии 1-447 не вызывает сомнений: за прошедшие 30-35 лет эксплуатации практически ни один жилой дом этой серии не пришел в аварийное состояние, грозящее жизни людей. Обследования выявили наличие существенных запасов прочности и устойчивости, что позволило бы без усиления конструкций надстраивать такие здания одним — двумя этажами. Это составляет до 40% от общей площади дома. Замены требуют внутренние инженерные сети, кровельные покрытия, а также ограждающие конструкции, теплоизоляционные характеристики которых не соответствуют современным требованиям.

Радикальным подходом к проблемам «хрущевок» является их снос и сооружение на освободившемся месте новых многоэтажных домов. Недостатком этого метода является необходимость привлечения больших денежных средств. Высокие затраты связаны с проведением работ по демонтажу и переработке строительного мусора, а также с обеспечением постоянного переселенческого фонда. Уплотнение застройки неизбежно вызывает потребность в полной модернизации инженерной инфраструктуры района реконструкции, что, в свою очередь, требует существенных капиталовложений. При реконструкции районов сложившейся плотной городской застройки многоэтажное строительство часто является неприемлемым.

Полная реконструкция такого рода сооружений требует значительного подвижного переселенческого фонда и, как показывает практика, обходится в несколько раз дороже нового строительства.

Альтернативным решением может служить частичная реконструкция, которая использует остаточную стоимость «хрущевок». Такой метод значительно сокращает единовременные затраты и сроки реконструкции, что делает подобные проекты наиболее подходящими для широкомасштабных программ.

Основой такого подхода является создание дополнительной жилой площади и проведение всех работ расселения жильцов. Расходы на ремонт инженерных коммуникаций, утепление фасадов и укрепление балконов компенсируется за счет коммерческой продажи площадей в надстроенных этажах.

Реконструкция жилых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить срок эксплуатации жилых домов, но и существенно улучшить их качества, преобразить внешний вид городов и поселков. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте появляется возможность ощутимо увеличить общую площадь жилых домов, создать в них новые типы жилищ и помещений иного значения. Прирост общей площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям.

Инвентарные данные обследуемого сооружения.

Типовые инвентарные данные кирпичных домов серии 1-447

Месторасположение – г. Ижевск, ул. Пушкинская,

Участок расположен в зоне жилой застройки.

Главные фасад ориентирован вдоль красной линии ул. Пушкинской.

Назначение здания – жилое.

Год постройки – 1966-1968 года.

Год последнего капитального ремонта — не указан

Количество этажей — пять

Объем здания — 15331 мЗ

Площадь застройки – 868,8 м2

Общая полезная площадь — 3512,6 м2

Жилая площадь — 3062 м2

Число квартир на 1 дом: однокомнатных – 40;

двухкомнатных — 20;


трехкомнатных — 20

всего — 80

Средняя площадь квартиры – 38,3 м2

Высота жилых помещений — 248 см
Несущие стены продольные толщиной 380 мм.
Наружные стены кирпич силикатный и/или глиняный обыкновенный.510 мм
Перекрытия панели круглопустотные, преднапряженные 220 мм.

Количество лестниц – 4

Группа капитальности I (особо капитальные, фундаменты – сб. железобетонные, стены – сплошные кирпичные, перекрытия – железобетонные, долговечность – 150лет

Внутреннее благоустройство

Отопление – центральное.

Электроснабжение — 220/380 В

Водоснабжение — холодное и горячее

Канализация — хоз/фекальная

Газоснабжение — от магистральной сети

Радио — имеется , от гор. сети

Вентиляция — имеется

Телефон — имеется, от гор. сети 

Историография объекта

 Микрорайон кирпичных домов серии 1-447 был возведен в центре Ижевска по ул. Пушкинской в 1966-1968 годах. Здания являются бескаркасными со стенами из мелкоштучных материалов (кирпича). Дома по-прежнему стоят после планово-предупредительных ремонтов и капитальных ремонтов кровли и санитарно-технического оснащения. Было проведено обследование технического состояния сооружений, данные которого приводятся ниже. 

4. Обследование дома 261а по ул. Пушкинской 

 Фундаменты — ленточные сборные железобетонные.

Обнаружены незначительны повреждения в отмостке здания. На углах здания на цоколе видно разрушение штукатурки. По всему периметру здания обнаружены трещины в цокольной части здания. 

Со стороны южного фасада обнаружены 3 трещины на кирпичной кладке от цоколя до оконного проёма. Видны следы увлажнения цоколя. Вентиляционных продухов нет. 

Количественная оценка в соответствии с ВСН 53-86 табл. 5– ширина раскрытия трещин до 2 мм, глубина более 10 мм; неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены. 

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 4 равен 60%.

   

Стены — несущие кирпичные. Обнаружены мелкие трещины и выбоины. Наблюдается выпадение отдельных кирпичей. Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки. Обнаружены высолы и следы увлажнения на восточном фасаде. Трещины кладки по шву и в местах примыкания перемычки. Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 10 равен 40%.

В период эксплуатации в кирпичных стенах зданий возникают различные дефекты, вызываемые неравномерной осадкой зданий, атмосферными воздействиями, повышенной вибрацией, нарушениями правил эксплуатации и рядом других причин.

Основными дефектами стен являются трещины, снижение прочностных характеристик материала стен, промерзание, отклонение от вертикали, потеря защитных свойств горизонтальной гидроизоляции. При ремонте восстанавливают свойства, утраченные стенами в период эксплуатации. Для этого первоначально устанавливают и устраняют причины возникновения дефектов стен зданий.

Реконструкцию и капитальный ремонт кирпичных стен следует производить в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт и проектом производства ремонтно-строительных работ.

 Обследование каменных и армокаменных конструкций выполняется с учетом требований СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», а также «Рекомендаций по усилению каменных конструкций зданий и сооружений».

 Перед обследованием каменных конструкций необходимо выявить их структуру, выделив несущие элементы. Особенно важно учесть реальные размеры несущих элементов, расчетную схему, оценить величины деформаций и разрушений, выявить условия опирания на каменную конструкцию балок, плит и других изгибаемых элементов, состояние арматуры (в армокаменных конструкциях) и закладных деталей. От названных выше условий напрямую зависят размеры и характер дефектов, наличие типичных разрушений (сколы и трещины).

 Для определения прочности каменной кладки применяют инструменты и приборы механического действия, а также ультразвуковые приборы. Молотками и зубилами путем ряда ударов можно приближенно оценить качественное состояние материала каменных и бетонных конструкций. Более точные данные получают с помощью специальных молотков, т. е. приборов механического действия, основанных на оценке следов или результатов удара по поверхности испытываемой конструкции. Наиболее простой, хотя и менее точный инструмент этого вида — молоток Физделя. На ударном торце молотка впрессован шарик определенного размера. Путем локтевого удара, создающего приблизительно одинаковую силу у разных людей, на исследуемой поверхности остается след—лунка. По величине ее диаметра с. помощью тарировочной таблицы оценивают прочность материала.

 Более точным инструментом является молоток Кашкарова, при пользовании которым силу удара шариком по исследуемому материалу учитывают по размеру следа на специальном стержне, расположенном за шариком.

Междуэтажные перекрытия — сборные железобетонные из плит размером на комнату. Обнаружены трещины в швах между плитами перекрытия шириной до 1мм. Местами выпадение раствора из швов вследствие незначительных деформаций по высоте. Следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Количественная оценка в соответствии с ВСН 53-86 табл. 30 – ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10%

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 30 равен 35%.

Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками при пролетах l >7 м не должны превышать 1/200 пролета, а при l=7 м— 1/300.

 Наличие прогибов, превышающих указанные, свидетельствует о снижении жесткости конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей).

 Прогиб плит определяется не только в средней части потолка, но и по линии примыкания плиты к наружным несущим стенам или внутренним перегородкам (особенно в случаях, когда плита перекрытия по проекту не заводится в наружную стену).

 Для выявления причин деформации перекрытия и ее количественной оценки необходимо: 

  • измерить прогибы дефектных плит (панелей);
  • выявить наличие трещин, их направление и измерить ширину раскрытия;
  • определить расположение рабочей арматуры плит; определить прочность бетона плит перекрытия;
  • организовать повторные замеры прогибов каждые шесть месяцев для выявления динамики их роста (при производстве замеров на плитах, в которых проводились измерения, отмечаются риской, а на схеме проставляются их отметки).

При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести усиление перекрытия. При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный ремонт его с затиркой трещин. 

Крыша четырехскатная — Стропильная система наслонная из бруса сечением 160х220 мм с шагом 0,6-0,6 м. Мауэрлаты из бруса сечением 150х150 мм, стойки из бруса сечением 220х100 мм

Гнили и деформаций не обнаружено. Частичное повреждение деталей слуховых окон.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 38 равен 10%.

Кровля — металлическая по обрешетке из брусков 50х60 мм, наблюдается ослабление крепления отдельных листов, местами протечки.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 43 равен 20%.

 

Лестницы обследуются снизу вверх, при этом фиксируются не только сколы и повреждения на шаговой части лестниц, но их узел опирания на лестничную площадку, а также внутренняя часть лестничного марша.

   
   Лестницы — из сборных ж/б элементов. Маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров и маршей. Марши и площадки имеют местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями.Количественная оценка в соответствии с ВСН 53-86 табл.35– ширина трещин до 2мм, прогиб косоуров до 1/200 пролета.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 35 равен 60%.

Полы – в обследованной части здания бетонные. Наблюдается стирание поверхности ходовых мест, неглубокие выбоины, незначительное повреждение плинтусов.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 48 равен 40%.

Балконы — из ж/б плит, консольные. Часть плит имеет уклон больше нормы, большие трещины и разрушение ограждений. Практически на каждой балконной плите обнаружены следы увлажнения на нижней плоскости и на участках стены, примыкающих к балкону.
На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины. Обнажение арматуры и её коррозия.

Количественная оценка в соответствии с ВСН 53-86 табл. 37– ширина раскрытия трещин до 2 мм;

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 37 равен 50%.

Протечки в местах заделки балконных плит являются, как правило, результатом некачественного уплотнения (герметизации) швов между плитой и стеной или других дефектов заделки балконных плит или дверных коробок, недостаточного уклона балконной плиты (менее 2%).

При осмотре места сопряжения балконной плиты со стеной следует выявить видимые неплотности примыкания, дефекты примыкания узла (отсутствие порога и др.) и сопряжения нижней плоскости коробки балконной двери с порогом, уклон балконной плиты.

По результатам обследования конструкций балкона следует принять решение о способах устранения протечки, в том числе, могут быть: создание уклона стяжки, уложенной по поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков сопряжений балконной плиты с стеной, герметизация дверной коробки у порога, смена гидроизоляции, устройство свесов из кованной стали и т. д.

 

Двери — двери входные в подъезды, металлические с тамбуром и с домофоном.

Уплотнительные прокладки изношены, местами трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Двери в тамбуре деревянные.

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен. Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 57-58 равен 40%.

 

   
 Окна – Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов.Створки оконных переплетов и балконные двери расшатаны, имеются повреждения брусков обвязок, оконных приборов. Балконные двери в большинстве квартир имеют неплотный притвор, покороблены. Подоконная доска и рамы частично поражены гнилью.

Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 55 равен 50%.

   
 Отделочные покрытия – В подъездах на стенах имеется отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности. Местами отбитые места площадью менее 1м2 до 5% площади поверхности. Массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой. Физический износ в соответствии с ВСН 53-86 табл. 60, 63 равен 80%.  Крыльцо – бетонные площадки с консольными козырьками из ж/б плит. Бетон по краям плит выкрошился, видна арматура. Крыльца во время таяния снега, дождей заливаются водой.

Заключение

 Здание жилого дома в эксплуатации 44 года. Общий физический износ на март 2010 года определяем как среднее арифметическое износа всех конструкций и материалов. Он равен 42,1% 

Наименование

элементов здания

Удельные веса

укрупненных

конструктивных

элементов

по сб. № 28, %

Удельные веса

каждого элемента, %

Расчетный

удельный вес

элемента, li×100, %

Физический износ элементов здания, %
по результатам

оценки ФК

средневзвешенное

значение

физического износа

1. Фундаменты 4   4 60 2,4
2. Стены 43 73 37 40 14,8
3. Перегородки   27 6 20 1,2
4. Перекрытия 11   11 35 3,85
5. Крыша 7 75 5,25 10 0,525
6. Кровля   25 1,75 20 0,35
7. Полы 11   11 40 4,4
8. Окна 6 48 2,88 50 1,44
9. Двери   52 3,12 40 1,248
10. Отделочные покрытия 5   5 80 4
11. Прочие 13        
лестницы   25 0,93 60 0,558
балконы   33 0,72 50 0,36
остальное   42 1,35    
  100   100   Фз = 35,2

 

 Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 36%

Техническое заключение с оценкой физического состояния объекта

Здание находится в пригодном для проживания состоянии. Но всё же необходимо провести реконструкцию здания с расселением жильцов на временной или постоянной основе. В ходе реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия: 

  • Выполнить благоустройство и озеленение дворовой территории.
  • Надстроить дополнительный этаж с мансардой, проверив кирпичной кладки и несущую способность фундаментов.
  • Расширить и благоустроить входные группы и пути эвакуации
  • Расширить корпус сооружения за счет устройства отапливаемых лоджий. 

В соответствии с ВСН 61-89 в вариантах планировки необходимо учесть изменения нормативных требований к жилищу, которые пролизошли за полвека.

 Реконструкция в целом предусматривает расширение жилой площади за счет устройства мансардного этажа и жилых пристроев по торцам здания. Каждый из вариантов предусматривает мероприятия по оснащению реконструируемого строения лифтовыми и мусоросборными шахтами. Первый этаж при обоих вариантах предназначен под предприятия и учреждения социального толка.

 Вариант 1 – малогабаритное жилье эконом класса, предусматривает устройство лишь одно-, двухкомнатных квартир на каждом этаже, включая мансардный. 

Количество комнат на здание
1 2 3
40 20 20
Итого: 80

Вариант 2 представляет собой проект с расширенными планировками. 

Количество комнат на здание
2 3
56 56
Итого: 112

 Общие требования к проекту реконструкции жилых домов первых массовых серий 

  • Благоустройство прилегающей территории, увязанное с архитектурно-художественным решением жилой застройки. Комплексное решение застройки представляет собой малоэтажные благоустроенные кварталы жилого микрорайона.
  • Выполнены основные требования по инсоляции в соответствии
    со СНиП 2.08.01-89

    (Общие положения. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция).
    • Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных — не менее чем в двух комнатах.
    • Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры, лестничные клетки имеют естественное освещение. Естественное освещение принято согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир к площади пола этих помещений не превышает 1:5,5.
    • Помещения, имеющие естественное освещение, обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки и другие устройства по нормам, предъявляемым III климатическому району. При этом квартиры обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
    • Лестничные клетки освещены через окна в наружных стенах каждого этажа. Проветривание лестничной клетки обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже более 1,2 кв.м.
    • Ограждения лоджий выполнено из негорючих материалов.
    • Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий выполнены согласно требованиям СНиП II-12-77.
  • Также выполнены подъездные пути в соответствии с требованиями пожарной безопасности, тротуарные пешеходные дорожки вдоль автодорог и гостевые стоянки.
  • Для проезда пожарных и других автомашин используются существующие проезды с размерами в свету более: ширина — 3 м, высота — 3,5 м. Обеспечена возможность въезда в замкнутый двор.
  • Размещение на первом этаже общественных учреждений и предприятий (прачечные самообслуживания; мастерские по ремонту бытовых машин и приборов, ремонта обуви; автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий; киоски союзпечати; группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста; магазины
    розничной торговли, в том числе специализированные рыбные и овощные;
    физкультурно-оздоровительные зал) согласовано с жильцами и соответствует основным требованиям СНиП 2.08.01-89 (Нежилые этажи).
    • Высоту помещений общественного назначения принята равной высоте жилых помещений.
    • Помещения общественного назначения имеют входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны торцевого фасада и место загрузки оснащено козырьком.
    • Инженерные коммуникации помещений общественного назначения, проходящие через жилую часть, проложены в самостоятельных шахтах, огражденных противопожарными перегородками,
    • Выходы наружу из подвального этажа не сообщаются с лестничными клетками жилой части здания и располагаются не реже чем через 100 м. Подвальный этаж и чердак разделены противопожарными перегородками 1-го типа по секциям. Эвакуационные выходы из подвального этажа предусмотрены в соответствии с СНиП 21-01-97. Выход на чердак предусматривается из каждой лестничной клетки. Из каждой секции чердака предусмотрен выход на кровлю по СНиП 21-01-97. Кровля, стропила, и обрешетка чердачных покрытий выполнена из негорючих материалов.
    • Помещения общественного назначения отделены от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.
  • На стадии эскизного проектирования рассматриваются два варианта с оборудованием жилых домов лифтами. При этом по СНиП 2.08.01-89 (Лифты)
    • Обеспечивается нормативная шумозащита примыкающих к лифтовым шахтам жилых помещений.
    • Ширина площадки перед лифтом для пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 кг — 1,2; 630 кг с кабиной шириной 2100 и глубиной 1100 мм — 1,6 м.
    • Шахты лифтов не размещены смежно с жилыми комнатами.
  • Проект реконструкции также предусматривает устройство мусоропровода. При этом обеспечена воздухонепроницаемость шахт мусоросброса и нормативная шумозащита жилых помещений, примыкающих к мусоросборным камерам. Согласно СНиП 2.08.01-89 (Мусороудаление).
    • Расстояние от двери квартиры до загрузочного клапана мусоропровода не превышает 25 м.
    • Ствол мусоропровода воздухонепроницаем, звукоизолирован от строительных конструкций и не примыкает к жилым помещениям.
    • Мусоросборная камера размещена непосредственно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды. Высота камеры в свету более 1,95 м. Она имеет самостоятельный вход с открывающейся наружу дверью, изолированный от входа в здание глухой стеной (экраном), и выделяется противопожарными перегородками и перекрытиями с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0.
  • Запроектирован внутренний организованный водосток. 

Объемно-планировочные и конструктивные решения 

  • В реконструируемом здании сохраняется существующая высота этажей. Высота пристраиваемых, надстраиваемых объемов принята равной высоте этажа основного здания, это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания. Согласно СНиП 2.08.01-89 (Этажность и степень огнестойкости).
    • Высота жилых помещений от пола до потолка не менее 2,5 м. Высота этажей от пола до пола социального назначения принята не более 2,7 м. Высота внутриквартирных коридоров не менее 2,1 м. В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, принята такая же в 2.7м высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.
    • Противопожарная защита здания обеспечена в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97. По классификации жилых зданий по функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01-97 принято: Ф1.3 — многоквартирные дома, в том числе для семей с инвалидами.
  • Сохраняются существующие лестницы, имеющие нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям. Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.
  • Перепланировка квартир, а также увеличение габаритов реконструируемого здания не приведут к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях. 

Противопожарные требования 

  • Пятиэтажные жилые дома III степени огнестойкости при реконструкции допускается надстраивать одним этажом при условии устройства в нем и нижележащем этаже квартир в двух уровнях.
  • Дымоудаление из хозяйственных помещений площадью до 50 кв.м, размещенных в первом предусматривается через окна в торцах коридора.
  • Согласно СНиП 2.08.01-89 (Пути эвакуации).
    • Отметка пола помещений при входе в здание выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м.
    • Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней не менее 3 и не более 18. Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
    • В лестничных клетках установлены приборы отопления, почтовые ящики, не уменьшая нормативной ширины прохода по лестничным площадкам и маршам.
    • Лестничные клетки и лифтовые холлы отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями (остекленные армированным стеклом двери), с уплотнением в притворах.
    • В III климатическом районе при всех наружных входах в жилые здания предусмотрены тамбуры глубиной не менее 1,2 м. 

Квартира 

  • В жилых домах допускаются комнаты глубиной более 6 м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной от оконного проема и обеспечении в ней нормативного естественного освещения (вар.2).
  • Ширина помещений должна не менее: общей комнаты — 2,8 м, спальни — 2,2 м, передней — 1,2 м.
  • Крепление приборов и трубопроводов уборных и ванных непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и к их продолжениям вне пределов комнат допускается, если стены выполнены из кирпича или естественного камня толщиной не менее 0,38 м и соблюдены нормативные требования по звукоизоляции. 

Конструкция здания 

  • При проектировании реконструкции жилого дома учтены результаты инженерных изысканий (технического обследования) данного объекта, выполненных в соответствии с требованиями раздела 3 ВСН 55-87(р)/Госгражданстрой.
  • Проектом предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.
  • При усилении предусмотрены мероприятия, обеспечивающие эффективную совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.
  • Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и основания, а также на здание в целом должны приниматься в соответствии со СНиП 2.01.07-85.
  • Расчет и конструирование элементов здания из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционные материалы и др.) выполнены согласно требованиям и положениям соответствующих глав СНиП (часть 2, группа 03 по классификатору СНиП).
  • Существующие конструкции здания, не соответствующие конструктивным требованиям действующих норм, но обладающие необходимой расчетной несущей способностью, сохраняются без увеличения нагрузок на них.
  • Основания и фундаменты проектируются в соответствии с требованиями и положениями глав СНиП (часть 2, группа 02 по классификатору СНиП).
  • При проектировании встроек и пристроек к реконструируемому зданию (в том числе лоджий, лифтовых шахт, ризалитов, мусоропроводов и т.п.) предусматриваются мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его элементов. Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.
  • Защита от шума и звукоизоляция проектируются в соответствии с требованиями СНиП II-12-77.
  • Кровля проектируется в соответствии с требованиями СНиП II-26-76.

21700bbc7bc07346f4999d2098b14395