Рекомендации по технической эксплуатации конструкций плоских крыш

Безчердачная, совмещенная, вентилируемая, рулонная с внутренним водостоком крыша обследуется после каждого отопительного сезона в ходе обязательного весеннего осмотра. Кроме проведения очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), содержание кровель бесчердачных крыш заключается в очистке кровель от мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта.

На летний период, согласно составленной в ходе обследования дефектной ведомости, намечаются работы по текущему ремонту плоских покрытий. Отметим, что, в отличие от скатных крыш, где проводится только капитальный ремонт кровли, — план ремонтно-восстановительных мероприятий должен предусматривать обязательный текущий ремонт мягкий кровли плоский покрытий не реже одного раза в пять лет.

Допустимые прогибы плит покрытия — 1/200 пролета. Выход на крышу должен осуществляться через лестничную клетку через дверь чердачного люка в каждой секции дома. Люки выхода на крышу — несгораемые, имеют плотные притворы и специальные запирающие устройства.

Уклон крыши — 0,015 обеспечивается за счет укладки панелей покрытия на разные отметки опорных, конструкций.

Ровность и уклоны поверхности кровли проверяют прикладыванием трехметровой рейки. Просвет под ней не должен превышать 5 мм на горизонтальной поверхности в направлении вдоль уклона и 20 мм — на вертикальной поверхности в направлении поперек уклона. Просветы допускаются только плавного очертания и не более 1 на 1 м.

Очистку внутреннего водоотвода от водоприемных воронок до выпуска следует проводить периодически зимой и летом. Очистку стояка внутреннего водоотвода со стороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка.

Для обеспечения нормальной работы температурных компенсаторов стояка следует ежегодно заменить в них сальниковую набивку.

Устройство надежного сопряжения мастичного покрытия с вертикальными конструкциями (расположенными выше плоскости кровли) обеспечивается нанесением мастики на эти конструкции, усилением мастичного покрытия дополнительными двумя слоями стекломатериала и защитным фартуком из оцинкованной кровельной стали. В конструкции, выступающей над кровлей, закладывают антисептированные деревянные рейки для закрепления пропитанной мастикой стеклоткани или стеклосетки.

В местах перехода от горизонтальной поверхности к вертикальной необходимо установить устройство скоса для качественной и плотной приклейки рулонного материала.

Одновременно с ремонтом кровли следует выполнить следующие работы:

— ремонт элементов, выступающих над кровлей;

— прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков и вентиляционных каналов;

— уплотнение стыков примыканий воронок к внутренним водостокам.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Нарушение примыкания рубероидного ковра к выступающим на крыше отдельным трубам	Уложить вокруг трубы слой мешковины, пропитанной суриком, размером 500 ´ 500 мм; наклеить вплотную к трубе нижний слой рубероидного ковра; одеть на трубу патрубок из стального 4-х миллиметрового фланца размером 400 ´ 400 мм и гильзы. Фланец плотно прижать к слою рубероида, промазанного битумом; законопатить просмоленной паклей зазор между трубой и гильзой патрубка; наклеить на битуме поверх стального фланца патрубка остальные слои рубероида, вплотную подогнав их к гильзе; одеть на трубу при помощи обжимного кольца конический фартук из оцинкованной стали
Не установлены зонты из оцинкованного железа на теле- и радиостойках; место примыкания к стойкам разрушено	Изготовить металлический патрубок, состоящий из стального листа толщиной 3 мм, фланца размером 400 ´ 400 мм; и гильзы с диаметром внутренней трубы равным диаметру стойки 40 мм; патрубок разрезать на две половинки. Изготовить фартук из оцинкованной стали со стяжным хомутом; уложить вокруг трубы 1 слой мешковины, пропитанной суриком размером 600 ´ 600 мм; надеть на стойку половинки патрубка и плотно установить на слой мешковины; наклеить вокруг стойки, поверх фланца три дополнительных слоя рубероида на битуме; законопатить зазор между стойкой и гильзой патрубка смоляной паклей и залить сверху битумом; установит на стойке конический фартук из оцинкованного железа и закрепить его хомутом со стяжным болтом
Нарушены места сопряжения кровельного ковра с вертикальными поверхностями вентиляционных шахт и выходов на кровлю	Сопряжение кровельного ковра с вертикальными поверхностями выполнить по проекту; завести ковер в выдру стены, установить металлический фартук
Ввиду малого уклона кровли и некачественного выполнения работ на поверхности кровли образуются так называемые «блюдца», в которых застаивается вода	Снять существующий рулонный ковер, выровнять поверхность цементной стяжкой с обеспечением необходимых уклонов и вновь наклеить рубероидный ковер
Воронки внутренних водостоков установлены не по проекту; отметка горловины водостока находится выше отметки кровли. Битум затекает в воронку и уменьшает полезный диаметр водостока. Вода через место примыкания ковра к воронке проникает в слои утеплителя, а затем через потолок верхнего этажа — в лестничную клетку	Привести конструкцию водостока в соответствие с проектом и требованиями технической эксплуатации

Ликвидация контруклона и восстановление кровельного ковра по козырькам

— очистить козырек от грязи и мусора;

— прибить дюбелями 4,5 х 40 мм костыли с шагом 700 мм по периметру козырька;

— уложить на поверхность козырька цементно-песчаный раствор М-100 с уклоном наружу 1,5 %, одновременно устроить наклонный бортик, в который заложить деревянный брусок, предварительно окунув его в раствор битума и бензина 1:1;

— наклеить на мастике МБР-Г-65 двухслойный рулонный ковер;

— закрепить его по свесам посредством отгиба последнего, а у стены — стальной полосой 20 ´ 3 мм с отверстием диаметром 5 мм, прибиваемой дюбелями 4,5 х 40 мм с шагом 450 — 500 мм;

— сопряжение стены с рулонным ковром загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Ремонт примыкания кровельного ковра к трубам

— снять со стояка зонт и металлический фартук;

— срезать от стояка до наклонного бортика отсоединившуюся часть кровельного ковра;

— очистить от грязи и мусора зону примыкания кровельного ковра;

— устроить наклонный бортик из цементно-песчаного раствора М-100 высотой 150 мм при уклоне 45° и нанести на него мастику МБР-Г-65;

— наклеить последовательно слой стеклосетки типа ССС, СС-1 (2, 3) и два слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

— установить и закрепить металлический фартук обжимным кольцом и зонт;

— сопряжение стояка с механическим фартуком загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65 слоем 2 ± 0,5 мм.


Примыкание кровельного ковра

Ремонт примыкания кровельного ковра к стене

— срезать отслоившуюся часть рулонного ковра со стены наклонного бортика;

— очистить от грязи и мусора зону примыкания кровельного ковра;

— уложить последовательно 3 слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

— кромку кровельного ковра и металлический фартук пристрелить дюбелями 4,5 ´ 40 мм через 200 мм;

— сопряжение стены с кромкой рубероида загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Детали кровли

Ремонт пробоин и разрывов

— очистить и просушить зоны повреждения, приклеить двухслойную рубероидную «заплату» на горячей битумной (типа МБР-Г-65) или холодной изоловой мастике (нахлест 50 мм) или оклеить лентой ликален (ТУ 21-29-88-81) или «Гарлен» с рубероидной защитой сверху.

Ремонт вздутий ковра

— очистить и просушить зоны вздутия; крестообразно разрезать вздутие ковра или вырезать его;

— приклеить двухслойную рубероидную заплату.

Устранение вмятин ковра глубиной до 15 мм

— очистить зоны «блюдец» и наклеить 2 — 3 слоя рубероида на изоловой мастике (внахлест до 100 мм) «заподлицо» с существующим ковром.

Устранение вмятин ковра глубиной более 15 мм

— вырезать весь деформированный участок;

— отремонтировать цементно-песчаную стяжку;

— приклеить 2 — 3 слоя рубероида на изоловой мастике (нахлест до 100 мм).

Примечания :

— запрещается ремонтную гидроизоляцию выполнять из чистого битума (гудрона);

— запрещается стыки панелей покрытия герметизировать битумом и цементно-песчаным раствором;

— при укладке рулонного ковра обязательно выполнять гравийную защиту.

Ремонт разрыва ковра по стыку между панелями

— после очистки зоны повреждения наклеить 2 слоя стеклоткани на мастике «Кровелит» или «Вента» или 3 слоя рубероида на горячей резино-битумной мастике, ленту «Гарлен» или ликален с двумя слоями рубероида по верху.


Устранение дефектов кровли

Последовательность ремонта примыкания ковра к водоприемной воронке

Термокабель

— снять водоприемный колпак и прижимное кольцо;

— снять старый кровельный ковер размером 1х1 м вокруг воронки;

— очистить и просушить основание под ковром, выполнить разуклонку полимер-раствором или цементно-песчаным раствором М200;

— наклеить вокруг воронки слой стеклосетки (ткани) типа СС-1, 800 х 800 мм на мастиках типа МБР;

— наклеить 2 слоя рубероида размером 1 х 1 м вровень со старым кровельным ковром;

— наклеить второй слой стеклосетки с напуском 100 мм на старый ковер;

— наклеить два слоя рубероида по всей плоскости участка водосбора;

— установить прижимное кольцо и водоприемный колпак;

— примыкание кольца залить резино-битумной мастикой, уложить защитный слой гравия.

Posted in Конструктивные элементы здания,Техническая эксплуатация зданий и сооружений

ТехЛиб СПБ УВТ

Рекомендации по технической эксплуатации конструкций плоских крыш